Строительство современного тепличного комплекса площадью 20 га с использованием геотермальных источников энергии для отопления

Республика Дагестан имеет огромной потенциал для развития тепличного овощеводства, который, однако пока еще используется не в полной мере.

Инвестиционным проектом предусмотрено строительство крупнейшего в республике тепличного комплекса площадью 20 га с основной специализацией на выращивании томатов и огурцов.

Уникальная инновационная составляющая проекта - строительство тепличного комплекса осуществляется с применением инновационной геотермальной станции отопления. Предусматривается использование 2-х геотермальных скважин, расположенных на территории инвестиционной площадки, для создания теплового пункта для отопления тепличного комплекса. Такое преимущество дает возможность существенно снизить затраты на энергоносители более чем на 50%, тем самым снизить себестоимость продукции.

При строительстве тепличного комплекса применены технико-технологические решения, конструкции и материалы мировых лидеров в овощеводстве защищенного грунта.

Планируемая урожайность – 45-50 кг/м2

Планируемая мощность
• общий объем производства – 10 тыс. тонн
• объем производства овощей после ввода I-го этапа (5,5 га) – 2500 тонн томатов

Инженерно – технологические систем

• Система автоматического управления микроклиматом теплицы.
• Система форточной вентиляции
• Система туманообразования ;
• Система зашторивания;
• Система отопления (современное тепличное и котельное оборудование с использованием энергоэффективной геотермальной станции теплоснабжения);
• Система капельного полива;
• Система подкормки растений углекислым газом;
• Система рециркуляции;
• Резервное хранение воды.

Оборудование ведущих производителей

• Поливная система-NETAFIM (Израиль)
• Полиэтиленовое покрытие Plastika Critis (Греция)
• Система Зашторивания – Бельгия (BONAR)
• Москитные Сетки - Испания
• Изоляционное покрытие земли - Бельгия

Резервный накопитель поливной воды, емкость 12 тыс.м3

Накопленной в резервуаре воды хватит на 36 суток полива для 5 га Параметры водоема: по дну 60х50 м, внутренние откосы м=1,5; ширина вала по верху дамбы – 6 м, строительная глубина Hmax= 4,2 м, Площадь сервисной зоны – 2,5 тыс. м²

Объекты сервисной зоны

• бытовые помещения
• холодильные камеры для овощей
• зона сортировки и зона отгрузки товара ;
• система туманообразования;
• помещения для подготовки воды и удобрений;
• офисное помещение;
• помещения для управляющей компьютерной системы.

Тепличный комплекс оснащён современным оборудованием с автоматизированными системами управления минеральным питанием и микроклиматом, что позволит обеспечивать благоприятные климатические условия, чётко дозируя объем, состав питательной смеси и регулируя уровень освещённости и объем углекислого газа.

Производство будет являться безотходным и экологически чистым. Проект решает задачу импортозамещения.

Проект реализуется в четыре этапа: Первый этап – до конца 2016г. – 5,5 га
Второй этап – 4 кв. 2016 г. – 2 кв. 2017 г. – 5,0 га
Третий этап – 3 кв. 2017 г. – 2 кв. 2018 г. – 5,5 га
Четвертый этап – 3 кв. 2018 г.- 2 кв. 2019 г. –4,0 га.


Показатели коммерческой эффективности инвестиционного проекта.

Показатель эффективности проекта Значение показателей Критерий оценки
Расчетный период проекта с момента начала осуществления инвестиций, лет 6 превышает период окупаемости
Общая сумма инвестиций (бюджет проекта, в номинальных ценах), тыс. руб. 2 330 813,34 объем инвестиций с учетом пополнения оборотного капитала
Сумма дофинансирования на дату расчетов, тыс. руб. 1 784 102,41 Металл 3 мм. + ППУ 100мм
Потребность в заемном капитале, тыс. руб. 1 185 754,87 с учетом соотношения собственного и заемного капитала >25%/ <75%
Потребность в собственном капитале, тыс. руб. 598 347,55 с учетом соотношения собственного и заемного капитала >25%/ <75%
D (ставка дисконтирования), % (средневзвешенное значение) 17,0% отражает риски по проекту
IRR (Internal Rate of Return, внутренняянормарентабельности), % 25,85% > средней реальной ставки дисконтирования(D)
NPV (NetPresentValue, чистая текущая стоимость), тыс. руб. 339 424,98 >=0
PBP (PaybackPeriod, период окупаемости) с момента начала осуществления инвестиций, лет 6,91 меньше максимально допустимого срока для инвестора
DPBP (DiscountPaybackPeriod, дисконтированный период окупаемости) с момента начала осуществления инвестиций, лет 8,54 меньше максимально допустимого срока для инвестора
(PI project) (Индекс доходности инвестиций в Проект) 1,23 >1